Sức mạnh thao túng của "Cò Bất động sản"

Với lực lượng hùng hậu tại các sàn BDS, "Cò BDS" đang trở nên có vai trò quyết định dẫn dắt thị trường BDS. Tuy nhiên, không thiếu lo ngại cho rằng, thị trường có thể trở nên méo mó do lực lượng này thao túng.

Thao túng thị trường

Với lực lượng hùng hậu các sàn BĐS đang trở nên có vai trò quyết định dẫn dắt thị trường Bất động sản. Tuy nhiên, không thiếu lo ngại cho rằng, thị trường có thể trở nên méo mó do các sàn thao túng.

Theo bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, một số dự án trong giai đoạn làm móng cũng có tỷ lệ hấp thụ cao, nhờ sự tham gia của các nhà đầu cơ. Một số dự án tăng định giá cao do sàn giao dịch bất động sản tham gia thổi mức giá.

>>> Dự án nổi bật: Opal Riverside

Giám đốc một công ty BĐS ở Thanh Xuân chia sẻ, không thiếu CĐT bắt tay với đơn vị phân phối tổ chức bán chênh, tệ hại hơn không thiếu công trình đã xây cao mà chưa có giấy phép xây dựng vân tổ chức bán, thậm chí còn cố tình làm sai so với quy hoạch và thiết kế đã được phê duyệt. 

Hoạt động của các sàn ngày càng mạnh hơn

Thời gian qua đại đa số các Công ty quản lý thật sự có năng lực triển khai cũng như tiềm lực tài chính không rất nhiều, đa số dùng đòn bẩy tài chính, huy động vốn từ mọi nguồn lực. Vốn thực có của chủ đâu tư chỉ có khoảng 15%, còn lại vay ngân hàng và huy động vốn tư các nhà thứ cấp, nguồn lực khác. Cho nên, có nhưng dự án dù chưa làm xong móng KH đã phải mua qua đến nhà thứ cấp thứ 5, điều hiển nhiên là mức giá thành bị thổi lên quá không thiếu lần, khiến thị trường xấu hơn.

Theo vị giám đốc này, nổi cộm thêm một vấn đề nữa khi thị trường đang diễn ra tình trạng các nhà phân phối thứ cấp đua nhau xuống trực tại dự án để bắt khách, chèo kéo khách, gây ra sự phản cảm và lộn xộn thiếu chuyên nghiệp. Một dơn vị làm thế được thì các đơn vị khác cũng làm  được, về lâu dài nếu có 50 đơn vị tham gia phân phối một sản phẩm, thì có 1.500 người tham gia túc trực dự án để tranh giành khách.

“Cách làm cướp khách của nhau này chỉ giải quyết cái lợi trước mắt cho các sàn, nhưng lâu dài sẽ gây tôn hại lớn. Các môi giới dành thời gian cả ngày chờ khách đến, thay vì chủ động tìm kiếm người mua tiềm năng từ các nguồn khác. Vì đặc tính của thị trường các nhà phân phối cần thích nghi họ trở thành nửa phân phối, nửa đâu tư, và như vậy độ chuyên môn hoá sẽ không cao”, ông cho hay.

Bất động sản đang bị làm mức giá?

Mặc dù thị trường mới có dấu hiệu tích cực ở một vài phân khúc nhưng ngay lập tức đã xuất hiện định giá chênh và hàng loạt CĐT tăng định giá bán. Điều này đang dấy lên một lo ngại: “Bất động sản đang bị làm định giá trở lại”.

>>> Dự án nổi trội: can ho Saigonres Plaza

Theo báo cáo của HH Bất động sản VN. giao dịch những tháng đầu năm tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Số lượng doanh nghiệp thành lập tăng đột biến (89%) so với cùng kỳ năm 2014, có 13.766 doanh nghiệp đăng ký thành lập mới trong 2 tháng đầu năm. FDI vào lĩnh vực BDS đứng thứ 2 sau 2 tháng đầu năm.

người mua nhà lo ngại thị trường bị làm mức giá

Bà Hương Trần Kiều Dung, Phó Tổng giám đốc thường trực Tập đoàn, lo ngại: “Một thị trường phát triển bong bóng là không tốt cho nhu cầu thực của thị trường.Thị trường BDS cần có sự phát triển bền vững thay vì sự bùng nổ, phát triển bong bóng”.

>>> Dự án nổi trội: Can ho Flora Anh Dao

Theo bà Dung, mặt bằng giá BDS sau một thời gian dài liên tục điều chỉnh từ mức đỉnh, hiện đã chạm đáy và bắt đầu tăng trở lại. “Cá nhân chúng tôi cho rằng, thị trường BĐS đang ấm lại và bắt đầu tăng, thậm chí sắp bước vào một giai đoạn tăng trưởng mới, ổn định. Đây là thời điểm cơ quan nhà nước nên đẩy mạnh quản lý để tránh sự phát triển bong bóng”, bà Dung nhận định.

Tuy nhiên, về phía nhà phân phối, ông  Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và phát triển BDS EZ VN thì cho rằng: “Thị trường mới phục hồi, đang còn “ăn cháo” nên không có chuyện các sàn bắt tay với Công ty quản lý để làm bảng giá. Việc này không khác gì bắt một người mới ốm dậy ăn xôi, điều đó có thể làm họ bị nghẹn”, ông Toản bình luận.

Theo ông Toản, thị trường bây giờ đang được tôn trọng, có sự tham gia của rất nhiều người bán và nhiều bạn, nên không có một tổ chức lớn nào có thể thao túng về định giá. Và các sàn làm phân phối cũng phải tìm kiếm nhu cầu thực của thị trường để phát triển.

“Để tránh thị trương bị thổi lên quá tầm kiểm soát, tôi mường tượng các ngân hàng cũng nên kiểm soát dòng tiền của mình. Thời gian qua Tập đoàn Đất Xanh thấy các ngân hàng dễ dàng trong việc cho vay bạn nhà cũng như doanh nghiệp. Việc cho vay quá dễ dẫn tới tiêu quá dễ và có thể bị rủi ro. Thực tế, chu kỳ phát triển thị trường BDS của Việt Nam ngắn hơn so với các nước trên thế giới”, ông Toản bình luận.

Ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký Hiệp hội BDS VN, nhận định, Nhà nước cần tăng cường quản lý lĩnh vực này để thị trường được phát triển bền vững hơn”, ông Quang bình luận.

D.Anh (VEF)